Как максимально бюджетно построить дом?
Наверное, каждый задается таким вопросом, а можно ли бюджетно возвести дом и в какую сумму это обойдется.
Понятно, строительство из кирпича, пеноблока с закладкой фундамента и погреба обойдется не в один миллион рублей, поэтому этот вариант рассматривать не будем. К тому же, каменное строительсво - долгий процесс.
Величина затрат бюджетного строительства дома зависит от множества факторов. Например:
- дополнительных затрат на приобретение временного жилья (бытовки) для наемной рабочей силы или для самого себя, на "некоторое время" если планируется поднятие стен своими семейными силами.
- есть ли уже дополнительное временное жилье поблизости или возможность съема квартиры, пока идет строительство основного жилья - дома. Что обычно вряд ли бывает.
Поэтому, этот вариант отбрасываем тоже, он нам не подходит, ведь мы хотим максимум бюджетно.
Но для того, чтобы не переплачивать деньги фирмам, шабашникам, которые берут не дешево за свои услуги, необходимо учитывать стоимость видов работ, где их лучше выполнять.
Так же, необходимо учитывать, что стоимость услуг в областях крупных городов может достигать разницы в десятки раз, чем в провинциях. Так например, стоимость монтажных услуг по московской области из расчета на 1 человека достигает 10 000 рублей за день работы, тогда как в провиции тот же объем сделают за 1500 - 2000 руб., Хотя, стоимость материалов и производственные работы по цене почти не отличаются, что в московской области, что в провинции. Так же, не менее плачевно дело будет обстоять и с любыми наемными рабочими -узбеками, таджиками, находящимися уже в московской области. Не бывает в московской области таджиков, которых можно нанять за "дешево". Поэтому, вариант - завести материал сырье на участок, затем нанять дешевых таджиков - вариант не прокатит, это самый окажется дорогой вариант, к тому же, за ними приглядывать понадобится нанять прораба или самому на работу не ходить. Сейчас таджикам надо платить около 80 тысяч рублей в месяц, плюс предоставлять благоустроенное жилье со всеми удобствами в пешей доступности, выходной день в неделю, отдых в дождь, снег, укороченный 7-8 часовой рабочий день, отдых, если температура опускается ниже +3 градуса, это ещё не всё, инструмент, спецодежда, обеспечение средствами безопасной работы..... Короче, обойдется в 3-4 раза дороже.
То есть, я постепенно подвожу к мысли о том, что любые монтажные и строительные работы на участке должны быть сведены к минимуму, так как это самые дорогие услуги. Но вы скажете, а что тут такого, обычные работы как работы. Неужели нельзя найти бригаду, что сделают быстро и дешево? Нет, я скажу, не найдете такую бригаду, это не обычные работы. Давайте рассуждать - чтобы человек работал у вас на участке, он должен ездить к вам на своей легковой машине каждый день, где то по близости снять гостинницу в километрах не дальше 25, за 2000 рублей в день, ремонт машины в дороге, бензин, гибдд штрафы. Кроме того, съем или оплата гаража для автомобиля, а ведь еще, кроме этого временого жилья есть еще съемное жилье рядом с гаражом машины, где работник остановился в московской области, которое тоже надо оплачивать, а кроме этого, надо еще деньги отправлять на родину - жене, на оплату жилья уже родной квартиры и содержания семьи. Так что удивляться здесь нечему, когда речь идет о стоимости работ монтажника 10 000 рублей в день. Заказчик обычно часто не понимает, когда предлагает монтажнику сделать какую - то небольшую доп. работу. Ну там всего то работы на пол дня и цена за эту работу всего то 1000 руб максимум, от куда взялось 5000 рублей? Необходимо учитывать, что монтажник несет как раз в 5 раз большие затраты, чем сам хозяин, если бы он делал это своими руками, находясь у себя дома в воскресный день.
Вот как раз эту составляющую, что в 5 раз дороже, нам необходимо исключить из строительства дома. Какие здесь могут быть варианты?
- Каркасно щитовое строительство - это та же мышиная возня монтажников.
- Есть вариант строительство из сип панелей, уже сделанных на заводе. Но здесь всё равно попадем на две недели работ двух монтажников, с фундаментом на винтовых сваях, без учета строительства крыши. Считаем - 20 х 15 = 300 тысяч рублей стоимость только монтажа, при том, что в сип панелях могут завестись мыши, муравьи, осы, шмели. Возможно придется постоянно вести борьбу с живностью.
- А что предлагают готовые варианты домов под ключ? я думаю, может вариант и не плохой, но ведь чудес не бывает и рассчитывать на чудо не надо. Рабочие, что будут работать на вашем участке, не за 1 500 рублей в день будут выполнять строительные работы. Вернее, это будут не рабочие. Рабочие на заводе. Обычно монтажники на любой фирме являются отдельной подрядной собственной организацией и они сами выставляют счета к оплате фирме, в этом смысле фирма им подчиняется. Происходит это так - договариваются на 40 тысяч, приезжают на участок заказчика, осматриваются, звонят на фирму и говорят, эту работу мы делать будем минимум за 70 тысяч, фирме деваться некуда, платит 70 тысяч, поэтому, там где присутствуют серьезные монтажные работы, фирма возьмет с вас деньги с большущим запасом, иначе она не выживет. Но все таки, давайте отталкиватся от цен что предлагают они. Самую дешевую сборку каркасно-щитового дома с монтажом без учета выполнения фундамента - 240 000 рублей. Там жилое помещение 6х4 и пристрой-веранда 6х2. Так проще просто поставить вагончик строительный с жилой площадью 6х2,5, ненамного площади меньше, зато цена в 3-4 раза дешевле.
- Нам нужен вариант, где дорогие работы монтажников по максимуму будут заменены на дешевые заводские. Причем на заводе качество работ может быть гораздо выше полевых-монтажных. Давайте рассмотрим услугу модульных проектов, заводов, которые занимаются изготовлением жилых малых блоков, непосредственно на своем заводе. Да, их основная продукция - это строительные бытовки. Но эти же заводы паралельно под отдельный заказ и планировку делают блоки под офисы, торговые точки, впрочем, под что угодно. К примеру, в среднем, изготовление, доставка и установка первого этажа готового дома, в котором уже вставлены окна и одна дверь, размером 6х7,5 обойдется по цене
220 000 рублей (обычно это только цена монтажа - сборки дома например из готовых сип панелей, здесь же все, материал, изготовление, доставка, монтаж), причем, никаких мышей, заполнение стен - каменная вата 100мм, внутренняя отделка - вагонка, но можно заказать и осп, вместо вагонки, под оклейку обоев. Сразу открывай дверь и заселяйся - монтаж 1 день! Заплатив за монтаж 2-м монтажникам 20 000 рублей не особо ударит по карману. Но зачем платить монтажникам 20 000 рублей, блоки можно сварить и самому, взяв в аренду сварочный аппарат. При выгрузке их манипулятором на подготовленные вами блоки, сразу сваривать их друг с другом. Подготовить здесь ещё надо спец. струбцину, если у них не найдется. Два куска уголка из семидесятки - сотки, с отверстием и болт, резьбой М20 с гайкой, для уверенной стяжки системы. Снаружи впоследствии, можно обшить сайдингом, но только при изготовлении нужно, чтобы внешний наличник окон и двери на заводе при изготовлении выпустили с запасом, чтобы под него можно было вложить сайдинг. А внешюю обшивку заказать из дешевого двп, оно нужно только для того, чтобы утеплитель не вывалился при транспортировке контейнеров. Разумеется, сэкономленные средства должны быть направлены на пластиковые окна и хорошую входную дверь.
Устанавливать систему нужно на заранее приготовленные основания. Так как система имеет металлокаркас и легкой не является, закрепление к фундаменту не требуется и не требуется заглубление фундамента, металлокаркас не даст разрушится дому от дышащего фундамента, то есть, фундамента, установленного без заглубления. То есть в опорных точках установить достаточно блоки. 1 точка - 4 сложенные блока без цемента. высота от земли - 40 см.
Учитывая, что на заводе будут делать блок - контейнеры на заказ - то есть, убираются на стадии строительства 2-3 стены наружние, то цена должна быть ниже, или такой же, как за обычный контейнер, если если в этот счет пойдут пластиковые окна и металлическая входная дверь.
